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余姚房产经营贷款,抵押现房建筑装修贷款,自建房屋经营贷款,抵押个人住宅助学贷款,集体购房合同抵押生意贷款等不能办理房子借资的二手房房子类型有：
(一)只取得使用权的房子,如房子管理局直管公房;
(二)未依法取得余姚房子所有权证的房子;
(三)在农村集体土地上兴建的房子或者已经被列入拆迁公告范围的房子;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房子;
(五)余姚房子已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
抵押按揭房产助学贷款,抵押小产权房子教育贷款,适用房屋抵押大额贷款,安置住房抵押生活支出贷款,抵押安置房本创业贷款等银行房产装修贷款的优势：
1、利息低,期限长,时效短,余姚房产贷款资料齐全10~
30个工作日出批复；
2、征信查询次数近一个月不超2次,有大额贷款抵押物（房产）可抵押；
3、可单签,按揭房单独所有加上单独按揭贷款人、全款房产单独所有（房产价值高的房产）可单签；
4、余姚房产贷款可以选择还款方式,先息后本,等额本金,等额本息等.随借随还,没有违约金.
5、60期,5年,10年,20年,30年不等.
余姚个人房屋抵押贷款基本要求
1.年龄要求：18到60周岁之间
2.房龄要求：余姚房屋房龄在20年之内
3.面积要求：余姚自建房产抵押周转贷款,抵押按揭房子生活支出贷款,安置房屋教育贷款,商住住房抵押应急贷款,商住两用购房合同助学贷款等抵押房屋面积超过50平.
3.贷款人要求：有稳定的收入和偿还能力,征信无不良记录
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