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泉州泉港房屋抵押贷钱的流程不是很复杂,但是也需要一定的时间,按照泉州泉港银行的规定,房屋抵押贷钱的流程主要有:
1、贷钱人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
借示人所在单位出具的贷钱人固定经济收入证明;
贷钱担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;贷钱人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房屋的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;
贷钱银行要求提供的其他文件或材料。
2、泉州泉港银行对贷钱人的贷钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、贷钱人将抵押房屋的产权证书,办理房屋抵押登记。
4、借贷双方担保人签订房屋抵押贷钱合同并进行公证。
5、贷钱合同签订并经公证后,泉州泉港银行对借贷人的存款和贷钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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(一)什么是房产抵押借款?
房产抵押借款是指借款人以新购商品房产作为抵押,借款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买房产、车位、大额耐用消费品、汽车和房产装修等多种需求的人民币借款。
泉州房产抵押借款的借款期限最长不超过30年;借款利率按照银行规定的同期同档次借款利率执行。
(二)借款条件考虑以下方面:
1、借款人资格,主要是具稳定收入,泉州固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房产。
2、银行委托评估公司办理房产评估,签订房产抵押合同,借款审批,房产抵押,合同公正,放款。
(三)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到借款:
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有泉州居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令借款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;有其他资产证明等,信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由借款行审核和决定。
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