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一般有房的房主在遇到没有钱周转的时候会想到用住房作为抵押贷钱换取资金用于周转，但是住房抵押贷钱不是谁都能申请的，若想申请住房抵押贷钱，首先你得有住房，但有住房申请房产抵押贷钱也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的住房是有条件限制的。如果你的住房不符合条件，那么申请住房抵押贷钱就会被拒绝。为了让大家更好的申请住房抵押贷钱，抵押商住两用房产大额贷款,农村自建房子抵押出国留学贷款,适用房屋抵押助学贷款,小产权住房资金周转贷款,全款购房合同抵押生活支出贷款等避免因个人或是住房的问题导致贷钱被拒。下面，简单介绍下申请住房抵押贷钱时银行对住房都有哪些要求：
1.首先，申请住房抵押贷钱时抵押的住房的产权一定要清晰，贷钱人一定要有住房拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。
2.其次、不是所有的住房都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的住房、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房
产抵押贷钱。
3.对于库尔勒银行来说，房龄越小的住房变现能力越强，万一遇到贷钱人不还款，银行也可以通过拍卖住房来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到贷钱人不还款，银行想通过拍卖住房来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。
4.房龄和贷钱年限之和不得超过30年，否则申请住房抵押贷钱就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请住房抵押贷钱
的成功率就越大。
5.库尔勒房龄是从住房竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的住房若想申请住房抵押贷钱难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷钱的，具体可以在线咨询了解。
6.如果你库尔勒的住房房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷钱，如果原贷钱行不支持住房二次抵押贷钱，那么就无法申请住房抵押贷钱。
7.用于抵押的住房地址位置好，周围配备齐全，住房面积不能小于50平。
8.申请住房抵押的贷钱人需要满足自身年龄要求(18~
65周岁),具备还款能力，信用良好，有还款的意愿。工作收入稳定，居住在库尔勒半年以上。
农村自建房产商务活动贷款,按揭现房贷款,抵押个人房屋生意贷款,适用住宅抵押助学贷款,分期购房合同大额消费贷款等房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.其他财产证明:如另处房产证、基金、现金存折、车辆行驶证等.需要的材料：库尔勒房产证,权利人及配偶的身份证等.
农村自建房产生意贷款,自建现房抵押教育贷款,拆迁安置房屋教育贷款,二手住宅抵押大额消费贷款,小产权房本抵押助学贷款等房产抵押借款还有哪些优势呢？
1、库尔勒预期年化利率相对较低。由于借款人提供了库尔勒房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，借款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的预期年化利率；
2、库尔勒借款期限较长。跟无抵押借款、汽车抵押借款等相比，房产抵押借款的期限是比较长的，用库尔勒房产抵押借款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；
3、库尔勒借款额度较高。无抵押借款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押借款额度最高可达房产评估值的七成左右，可以解决借款人要大额借款的困难。
4、库尔勒审批率相对高。将库尔勒房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)
5、库尔勒能用他人房产做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
6、库尔勒还款方式灵活。与无抵押借款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指借款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
7、库尔勒一次抵押，循环使用。现在库尔勒许多银行都了房产一次抵押，循环借款的方式，以中国银行的个人循环抵押借款为例，其只需用户申办一次房产抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。
8、库尔勒可提前还款。在借款到期借钱方可提前部分或全部结清借款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持借款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。最后提醒借款人，房产抵押借款虽然能获得额度较高利息较低的借款，但办理手续相对复杂，借款人需根据自己的实际情况衡量斟酌。
9、借款方式多样
农村自建房产生意贷款,自建现房抵押教育贷款,拆迁安置房屋教育贷款,二手住宅抵押大额消费贷款,小产权房本抵押助学贷款等
库尔勒为什么选择我司办理房产贷款?多年房产证抵押贷款经验,资质齐全,多元化二手房产大额购物贷款,商品房子抵押经营贷款,集体房屋抵押助学贷款,还有如抵押企业住宅周转贷款,农村自建购房合同抵押生活支出贷款等（一押,二押,押证不押房的房抵贷）贷款产品可选.
房产抵押贷款如何办理手续
商住两用房产抵押贷款,全款房子抵押生活支出贷款,公司房屋助学贷款,经济适用住房大额消费贷款,拆迁安置房本大额消费贷款等抵押贷款手续
1、选择库尔勒贷款机构：首先选择合适自已的库尔勒贷款机构，一般会选择银行，不仅安全，而且靠谱。
2、提交房产抵押贷款资料：在选好了库尔勒贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，首先是提交贷款资料，通常需要贷款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;库尔勒贷款机构要求的其他文件或资料。
3、等待银行审核：购房者提交了申请房产抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对贷款人进行审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合要求就行，比如贷款用途等。
4、抵押房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，就是说的额度，这跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的库尔勒评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。先了解清楚在选择。
5、签房产抵押贷款合同：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签房产抵押合同了。
6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是
去库尔勒房产所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房产登记申请书、房产所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太
久，正常情况下等个一个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。
8、款项下来之后，就是按时还款了，直到结清贷款。
9、最后一步，结清贷款之后还要记得去办理解押房产登记哦
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