黔南个人住房公积金贷款代办，我司为您提供专业的服务，我们的服务内容包括：抵押汽车贷款、公积金贷款、房产二次抵押贷款、银行信用贷款、企业大额贷款
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当人们需要大额资金周转的时候，黔南名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
黔南四类房屋不能办理抵押借款
1、借款未结清的房屋（按揭房）
抵押消费借款的房屋必须是没有任何抵押且无借款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者借款机构已
经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
黔南已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理黔南房屋抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理黔南房屋抵押消费借款。
除了有房屋抵押借款之外，商品房产教育贷款,商住现房创业贷款,抵押小产权房屋周转贷款,抵押按揭住房生活支出贷款,抵押小产权房本教育贷款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
集体房产抵押周转贷款,自建现房出国留学贷款,抵押分期房屋商务活动贷款,拆迁安置住宅抵押周转贷款,抵押房本出国留学贷款等住房抵押贷款,房产证在手,找正规贷款公司,信赖你的选择.,要求夫妻双方信用要好,不能有强制执行或者当前逾期的情况,黔南家庭收入支出能支持还每月的房产贷款.
办理黔南独山公司房产商务活动贷款,抵押按揭现房周转贷款,安置房屋生意贷款,抵押企业住房出国留学贷款,小产权购房合同大额购物贷款等房屋抵押借钱的优势：
1、借钱条件
因为黔南独山房屋在银行看来也算是优质资产，所以再有房屋进行抵押的时候，对借钱人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房屋抵押借钱，只要是黔南独山房屋所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押借钱。
2、借钱额度
房屋抵押借钱额度是按照房屋的价值决定，房屋价值是由黔南独山借钱机构指定的评估机构进行评估的比例而定。借钱金额最高额度可达房屋评估价值的70%左右.如果房屋价值大，那么额度也就高。
3、借钱期限
因为黔南独山房屋属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。
4、借钱用途广泛
就目前而言，只要你黔南独山房屋抵押借钱不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。所以用途广。
5、还款方式
房屋抵押借钱一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及借钱机构允许的其他还款方式。
办理黔南独山公司房产商务活动贷款,抵押按揭现房周转贷款,安置房屋生意贷款,抵押企业住房出国留学贷款,小产权购房合同大额购物贷款等房屋抵押借钱的劣势：
1、放款速度慢
相对无抵押借钱来说，由于黔南独山房屋抵押借钱要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请借钱后需要一个月左右的时间银行才能放款;
2、不是全部的黔南独山房屋都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素，黔南独山银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借钱未还清房屋、协议的已购公房、不能提供上市交易的房屋、租赁而来的厂房、办公用房等;
3、房屋有被没收的风险
申请房屋抵押借钱后，若借钱人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房屋，所得款项将优先用于偿还借钱本息。
黔南做房产贷款服务咨询我司是专业的,提供定制化贷款方案:商品房产抵押教育贷款,抵押房子大额消费贷款,商住房屋助学贷款,按揭住宅抵押创业贷款,安置购房合同抵押大额贷款等黔南房产抵押贷款,最大程度的满足客户需求.
自建房产生意贷款,商品现房抵押创业贷款,安置房屋大额消费贷款,按揭住房抵押助学贷款,抵押全款购房合同教育贷款等申请流程
一、提出抵押房产借钱申请需求
1、借钱人向黔南独山银行提出抵押房产借钱资金申请，应主要提供；
营业执照、组织机构代码证、税务登记证明，或营业执照（如三证合一），对需年检的，还应有最新的年检证明；
2、法定代表人身份证明；
3、经财政部门或会计（审计）师事务所核准的前三个年度及最近一期财务报表和审计报告（成立不足三年的企业，提供自成立以来的年度和最近一期报表）；
4、黔南独山公司合同或章程；
5、企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；
6、信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；
7、若借钱人为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；
8、黔南独山担保人相关材料；
9、借钱银行要求提供的其他资料。
二、签定合同
如银行进行调查和审批后认为可行，则借钱人需与银行签订抵押借钱合同和担保合同等法律性文件。
三、落实担保
如需担保，借钱人与银行签定黔南独山房产抵押借钱合同后，还需进一步落实第三方保证、抵押、质押等担保措施，并办理有关担保登记、公证或抵押房产保险、质物交存银行等手续。
四、借钱获取
借钱人办妥发放房产抵押借钱前的有关手续，抵押房产借钱合同即生效，银行即可向借钱人发放借钱，借钱人可按照合同规定用途支用借钱。
五、还款
按房产抵押合同约定方式偿还借钱。
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