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当人们需要大额资金周转的时候，琼海名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取贷款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
琼海四类房屋不能办理抵押贷款
1、贷款未结清的房屋（按揭房）
抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者贷款机构已
经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
琼海已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理琼海房屋抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理琼海房屋抵押消费贷款。
除了有房屋抵押贷款之外，抵押适用房产经营贷款,商品现房大额购物贷款,商住房屋抵押大额贷款,全款住宅资金周转贷款,适用购房合同抵押大额消费贷款等此类贷款产品也是可以申请办理抵押贷款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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琼海阳江镇抵押农村自建房产建筑装修贷款,商品现房抵押大额购物贷款,抵押农村自建房屋周转贷款,适用住宅抵押助学贷款,抵押集体购房合同生活支出贷款等房产抵押贷款利率怎么算
1、琼海阳江镇各银行房产贷款利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率相对较低，放贷的可能高；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也相对较高。审核的条件也更严，放贷的可能低。
2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为和一年的有些差异,琼海阳江镇房产个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的多，而房产按揭贷款首套房相对低些.
3、琼海阳江镇房产抵押贷款一般是基准利率上浮,各个银行有些微不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定选择哪家银行或机构办理。要根据个人的实际情况去选择，不要盲目。
4、房产抵押贷款利息计算方法分析：根据用于琼海阳江镇抵押房产对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度和利率也是不一样的。
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琼海阳江镇房产证抵押贷款流程有哪些呢？
抵押公司房产教育贷款,全款房子出国留学贷款,房屋抵押商务活动贷款,抵押小产权住房应急贷款,房本抵押生活支出贷款等贷款具体说来，有如下几步：
第一歩，与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由贷款人本人授权贷款银行，查询信用情况；
第二歩，若客户信用无问题，客户提供其住房抵押物权证，由琼海阳江镇贷款银行评估其抵押住房或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度；
第三歩，以上前期工作完成后，住房产权人及其配偶要携带住房抵押贷款所需的材料，到琼海阳江镇贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；
第四步，琼海阳江镇银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果；
第五歩，终审通过后，双方填写签订住房抵押合同、担保合同并在琼海阳江镇办理相关公证、抵押登记手续等。
第六步，手续办理齐全后，等待放款。
以上只是简单介绍了房产证抵押贷款,抵押公司房产教育贷款,全款房子出国留学贷款,房屋抵押商务活动贷款,抵押小产权住房应急贷款,房本抵押生活支出贷款等贷款所需要的一些基本流程，根据贷款种类的不同，如二押、按揭、或者是牵涉到垫资过桥等方面的抵押类贷款，实际操作起来会较为复杂一些。
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