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1、个人征信调查、签订住宅借款合同；
2、借款客户经理外访,所在企业及住宅所在地勘察（两者均必须在苏州本地,外地也可）；
3、正式审批与补件处理（有缺少的资料要补齐）；
4、办抵押苏州住宅、放款给客户.
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需准备资料：
1、贷款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋证原件及复印件、银行、大额资产证明等；
2、苏州房屋贷款公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行、企业经营或用途证明资料
个人消费
苏州房产,尤其是个人房产,一般都有很强的保值能力,要用于申请经济适用房产抵押出国留学贷款,抵押适用房子资金周转贷款,抵押农村自建房屋教育贷款,商品住宅抵押资金周转贷款,抵押按揭购房合同助学贷款等贷款一般能受到银行的青睐,房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.的申请基本都能顺利下款.