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上海住宅抵押贷款,房产证抵押教育贷款,抵押小产权房子经营贷款,自建房屋抵押生意贷款,企业住宅贷款,商住两用购房合同抵押经营贷款等需要的住宅贷款材料：
1、上海非银机构的住宅贷款需要准备的材料：身份证、住宅证、、婚姻材料、征信报告、一年工作牌.
2、办理银行经营性住宅贷款需要准备的材料：身份证,婚姻材料,住宅证（如果是二抵,另外要提供按揭抵押借款合同）,公章,法人章,财务章,公司三证合一的营业执照,公司章程,公司近一年的,办公租赁合同,用途合同,企业验资报告,上下游经营合同,企业经营的收付,近三年的纳税申报表,近三年的年度财务报表和近一个月的财务报表,备用住宅证,资产证明.
3、办理银行消费类住宅贷款需要准备的材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入明细、近一年的工资、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、上海住宅不动产权证、备用住宅贷款材料.
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3.95%，等额本息还款最长30年,额度最高1000万,可以办理二抵,年化利率
4.25%等额本息20年
（2）住房借款年化利率
3.85%-
4.35%，先息后本还款1-10年期
（3）住房借款年化利率
4.
25,先息后本还款最长20年
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4.5%，先息后本还款5-10年期,借款人可以到50周岁
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想要办理上海房产抵押借款一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人,上海房产借款到期日的实际年龄一般不超过65周岁.
2、身体健康,有合法的职业,有稳定的收入来源,有按期偿还借款本息的能力,以及家人都支持.
3、良好的信息记录和还款意愿.
5、被抵押上海房产产权清晰,符合国家规定的挂牌交易条件,可以进入全款房产生意贷款,分期房子创业贷款,二手房屋抵押大额购物贷款,抵押全款住房贷款,公司房本大额消费贷款等房产抵押市场流通.
6、房产房龄在10年以内.
7、借款人有合法有效的购房合同或协议.
8、有上海房贷机构认可的有效担保.
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