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房子抵押贷款主要有两种用途：房子抵押机构借钱,个人房子抵押机构借款,抵押住房周转借款,房子抵押机构借款不押房,贵重物品典当借钱等消费和经营！
消费用途的贷款，资金可用于装修、购车、购买奢侈品、旅游、留学、购买家具等;而经营用途的则多用于经营周转。贷款用途不一样，要准备的材料也有所差异。
一、杭州上城个人消费贷款
1、个人贷款申请书;
2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);
3、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);
4、个人信用报告一份：
5、近半年的杭州银行流水账单和个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房子出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
6、房产证、有资质的评估机构出具的《房子评估报告》;
7、证明贷款用途的资料;
8、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;
9、银行认为需要提供的其他有关材料。
二、杭州上城企业经营贷款
1、杭州企业法人基本身份证明、婚姻关系证明;
2、房产证原件(房产证复印件/购房合同和发票/按揭合同和发票);
3、借款人经营企业的营业执照、法人代码证、税务登记证、公司章程、验资报告;
4、近半年杭州企业的经营账单、近两年的财务报表(资产负债表、损益表和现金流量表)、近半年的银行对账单、公司发票以及生产介绍和固定资产证明。
5、银行要提供的房子抵押机构借钱,个人房子抵押机构借款,抵押住房周转借款,房子抵押机构借款不押房,贵重物品典当借钱等抵押贷款其它材料。
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房产抵押银行借钱,企业住房购买合同抵押借钱,房子抵押机构创业借款,按揭房抵押贷款不押房,信用贷款等贷钱产品中
杭州房屋抵押贷钱须考虑下列标准：
1.房屋抵押贷钱不管是不是结清，贷钱期数已还款日数大于1年;
2.已结清的原房贷，结清時间大于一年;
3.抵押的房屋产权明晰，相关人有承诺书协议说明;
4.不以第三方抵押房屋(依据贷钱人户下房产证明材料评定);
5.杭州贷钱还款方式须为按月期供类贷钱还款方式;
6.贷钱人征 信良好;
7.贷钱人年龄18-70岁（房龄+贷钱人年龄）;
8.杭州抵押房屋的房龄一般不超过30年;
9.贷钱人拥有杭州稳定的工作，具有还款的能力，有合法的身份 证明。
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