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房屋抵押贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请房屋抵押贷款,抵押房产购买合同借钱,企业抵押房子贷款,抵押住房机构商务活动借款,分期房抵押借钱不押房,名贵酒典当借钱等贷款需要哪些材料？
可能大家还不知道的是，如果贷款人抵押房屋贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也不一样。房屋抵押贷款用途主要可以分为个人消费性贷款和企业经营性贷款。
一、中山个人房屋消费性贷款
(1).借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到
当地民政部门开具单身证明);
(2).借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;
(3).房产证原件(如房屋有共有人，需提供共有人基本身份证明);
(4).相关贷款用途的具体证明;
(5).最近中山三乡半年的银行流水账单;
(6).银行要求的其他资料。
二、中山企业经营性贷款
(1).中山企业法人个人有效证件
虽然是企业贷款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之
一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。
(2).中山企业基本有效证件
企业贷款那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、贷款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。
(3).中山企业经营状况证明
除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷款后具备还款能力的证明。所以企业贷款还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以中山三乡企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷款。
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住房抵押向银行借款借款人的条件。
第
一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
第
二，借款人必须持有有效的身份证明文件;
第
三、在中山三乡地具有稳定、合法的收入来源;
第
四、抵押住房有中山房地产证，产权明晰，可上市流通;
第
五、放款银行规定的其他条件，
金融机构房屋抵押借款,企业抵押按揭房贷款,房屋抵押装修贷款,房产抵押贷款不押房,名贵手表抵押借钱等借款一般包括
(1).借款人年龄在18-55周岁一般住房抵押借款额度为住房评估价格的50～70%左右(部分银行可能会有所增加，基本差异不大);
住房抵押借款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，要求借款结束后借款人年龄不能超过60周岁);
(2).房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用住房更容易审批);
抵押借款的借款利率一般为基准利息上浮10%-20%左右，具体以银行给出的为准;
中山有合法的还款收入来源(有效证明主要为银行流水、银行存款、);
个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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