连云港房屋抵押贷款|二手房抵押银行贷款|办理个人住房抵押银行贷款

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关于我们
苏州吴门典当行有限公司吴江分公司

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办理房子抵押借钱登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:

1、连云港赣榆营业执照复印件;

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

4、借钱合同(主合同);

5、连云港房子抵押借钱合同;

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房子所有权证书》);

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9、如果是共有房子的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11、其他与住房抵押贷款,企业分期房抵押贷款,房屋抵押生活支出借钱,抵押房产借款不押房,信用贷款等抵押有关的法律文件。

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1.以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30年。

2.以房屋为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

一是借款人年龄+授信期限≤60年,符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40年。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房屋抵押贷款有哪些条件?

1、年龄在18~

55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人共有产权);

一般房屋抵押贷款额度为房屋评估价格的50~

70%左右(部分银行可能会有所增加具体以银行给出的为准);

房屋抵押贷款的期限一般为1年~

10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、抵押房屋的房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房屋更容易审批);

抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%~

20%左右;

连云港有一定合法还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍,有存款单,有股票基金其他房屋等资产证明);

连云港抵押房屋的个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房屋类型有商品房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房屋、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房屋抵押贷款额度、期限和成功率。

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