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住房购买合同抵押借款,个人房子购买合同抵押贷款,自建房抵押商务活动借款,分期房抵押借款不押房,抵押名贵酒贷款等抵押借款的优势和劣势，也就是说优点和缺点，需要办理此类也业务的都来全面了解下吧。
一、抵押优势
1、晋中榆次住房抵押借款利率相对较低
由于有抵押物的存在，住房抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押借款来说，此点优势明显。
借款期限较长
最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。
2、晋中榆次住房抵押借款额度较高
其借款额度通常是住房评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
3、晋中榆次住房抵押审批率相对高
将住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
4、晋中榆次住房抵押还款方式灵活
与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指借款一年期以下及一年期)、等额本金法和1）等额本息法。
借款人可提前还款在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
2）借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
5、借款方式多样
住房购买合同抵押借款,个人房子购买合同抵押贷款,自建房抵押商务活动借款,分期房抵押借款不押房,抵押名贵酒贷款等多样的借款方式可选择
二、抵押劣势
1、不是所有的住房都能做抵押考虑到住房的变现问题，银行一般规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米。
2、另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清住房、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
3、具有抵押物被没收风险当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让住房还清借款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。
4、放款速度较慢相对无抵押借款而言，抵押借款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
虽然申贷人有住房保驾护航，借款申请会容易一些，但这并不是万能的，任何形式的借款都有利弊，申贷人要根据实际分析情况，选择适合自己的借款产品。不能不了解情况，盲目选择额度高，期限长的，还要考虑利息成本还有安全性等。做到理性抵押借款！
晋中榆次房子抵押借款服务,公司分期房抵押借钱,房本抵押资金周转借款,抵押房子机构借款不押房,典当名贵酒借钱等借款的条件有以下几点：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；晋中有固定居所和职业；
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3.具有良好的个人信用记录和还款意愿；
4.具有晋中稳定的收入来源和按时足额偿还借款本息的能力；
5.有明确的借款用途；借款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺借款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性
投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6.能提供晋中银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押；
7.在晋中银行开立个人结算账户；
8.抵押的住房可以上市交易，面积在50平米以上；
9.晋中银行规定的其他条件。
晋中榆次借钱公司房子抵押借钱,个人购房合同抵押借钱,抵押自建房资金周转借钱,抵押房屋购买合同贷款不押房,公积金借钱等房子抵押贷钱的程序流程
1、申请贷钱和申贷材料提前准备
假如你要办理抵押贷钱，那麼最先就获得你选定的银行去申请办理，并明确提出贷钱用途，额度及期限時间。随后，贷钱人及抵押人
将申请贷钱需要文档、晋中榆次有效证件按规定提前准备齐备，包含自己、直系亲属身份证件、户口本、房子产权证书、个人收入证明、消费主要用途的相对合同书这些材料。
2、看楼评定(或勘估)和审批贷钱
在银行审核贷钱人你的申请贷钱以后，通常就必须对你的房子开展评定。一般来说，全是由有关组织对抵押房开展现场勘察、评(勘)
估，随后将全部贷钱申请材料连在分析报告或勘估意向书申报银行审核。
3、晋中榆次房子抵押贷钱合同公正和房子抵押登记
评定完以后，就是说等候银行的审核了，一般来说，假如银行根据你的申请办理，那麼接下去就是说签署贷钱合同。即贷钱人及抵押
人填好(贷钱合同)及全部有关文档、签名、盖指印后，由公证员对它进行公正，银行凭房子产权证书和贷钱合同公证书到产权处申请
办理抵押登记。
4、晋中榆次银行开户和下放贷钱
当房子抵押贷钱合同签署好以后，接下去就是说等候银行下款了，但是要此以前，贷钱人也要设立还贷帐户(要不然银行往哪儿下款呢?)随后，银行就会下款至该帐户。
5、后期就是按房子抵押贷钱合同的条款还款。
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