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南安住房抵押贷款的条件是什么？
1、南安需要拥有合法的身份；
2、需要有南安稳定的经济收入；
3、有偿还贷款和本息的能力；
4、没有不良信用记录；
5、需要有合法有效的购房合同；
6、以新购住房作大额抵押的，须具有合法有效的购房合同；
7、抵押的住房房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%左右的首付款;
8、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%左右，且用作抵押的住房已取
得住房权属证书；
9、能够提供贷款行认可的有效担保；
10、南安贷款行规定的其他条件；
11、抵押贷款的抵押物是你的住房；
12、需要你有南安固定的工作来偿还你的贷款；
贷款额度是银行评估额的50%左右，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你住房的年代，附属设施，小区项目的度等
相关因素综合考虑，一般的评估价都会低于住房的市场价，因为要控制风险。
南安南安市区房屋押证借钱,个人房产购买合同抵押借钱,抵押房子机构长期贷款,抵押房子机构贷款不押房,典当名贵手表贷款等房屋抵押贷款优缺点分析
房屋押证借钱,个人房产购买合同抵押借钱,抵押房子机构长期贷款,抵押房子机构贷款不押房,典当名贵手表贷款等抵押贷款优点：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，南安南安市区房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。
4、审批率相对高。将南安南安市区房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）
5、可以用他人南安南安市区房屋做抵押。即使借款人名下无房屋但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房屋作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。现在南安南安市区很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以南安南安市区银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按房屋抵押贷款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记注销手续。
房屋押证借钱,个人房产购买合同抵押借钱,抵押房子机构长期贷款,抵押房子机构贷款不押房,典当名贵手表贷款等抵押贷款缺点：
1、不是所有的南安南安市区房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数南安南安市区银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供上市证明的房屋、租赁而来的厂房、办公用房等。
2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
3、具有抵押物（房屋）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。
4、放款速度较慢。相对无抵押贷款而言，南安南安市区抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
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南安南安市区房子是可以进行抵押贷钱的，也就是用个人的房子进行银行抵押，银行通过估算房子的价值，再确定贷钱的额度。那么要办理房屋抵押借钱服务,公司住房抵押借钱,抵押住房银行长期借款,房产抵押借款不押房,典当贵重礼品借款等银行房子抵押贷钱需要什么材料？
1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证。
2、个人足够偿还房子抵押贷钱本息能力的收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水)等。
3、抵押房子的房子产权证及购房合同。
4、贷钱用途证明，例如南安南安市区购房合同(认购书、采购合同、购车发票)等。
银行房子抵押贷钱需要什么材料
贷钱人向银行提交如下资料：
(1).贷钱申请审批表;
(2).本人有效身份证件及复印件;
(3).配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;
(4).居住南安南安市区地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);
(5).南安南安市区职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);
(6).有效联系方式及联系电话;
(7).贷钱担保证明资料;