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(一)只取得使用权的房产,如房产管理局直管公房;

(二)未依法取得十堰房产所有权证的房产;

(三)在农村集体土地上兴建的房产或者已经被列入拆迁公告范围的房产;

(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房产;

(五)十堰房产已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.

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1、需要拥有十堰合法有效的身份证；

2、住房贷款申请人需要有稳定的经济收入和有偿还住房贷款和本息的能力,并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的十堰住房购房合同；

4、办理了十堰住房抵押贷款的（按揭住房）,原住房抵押贷款已还款一年以上,十堰住房贷款余额小于抵押住房价值的60%左右，住房已取得住房权属证书；

5、能够提供住房贷款机构认可的有效担保；

6、住房贷款机构规定的其他条件.

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