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南京现房抵押借资办理的流程：

1,准备资料,需要身份证,户口本、现房证,已婚提供结婚证,离异提供离婚证,近半年的收入流水和工作证明,还有借资用途合同等（抵押企业房产商务活动贷款,抵押小产权现房应急贷款,企业房屋抵押大额购物贷款,抵押企业住房生意贷款,小产权房本抵押出国留学贷款等资料基本差异不大）

2,到银行面签现房借资并提交准备好的材料.

3,银行安排本地南京评估公司下户评估现房价值,并且对借资申请、个人资质、现房状况等进行审核.

4,提交审批,去公证处公证,并提交南京房管所办理现房抵押登记.

5,银行是到抵押他项权利证后安排放款（放款之前一般银行会再次查询征信情况）.

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一、南京住宅借款易获批、放款速度快：

南京借款机构都对住宅抵押借款有青睐,借款机构有住宅作为抵押,借款人提供手续完整,部分借款机构可在当月为其发放借款.

二、南京住宅借款额度高、期限长：

住宅抵押借款,拆迁安置房产抵押出国留学贷款,农村自建现房生活支出贷款,抵押二手房屋创业贷款,抵押拆迁安置住宅建筑装修贷款,小产权房本资金周转贷款等最高额度可达到住宅评估值的70%左右，住宅借款期限最长可达30年,很大程度上解决了借款人的资金需求难题.

三、南京住宅借款、利率较低：

有足够的抵押物（住宅）,住宅借款利率低,借款人的利率要低于无抵押借款.

四、南京住宅借款,循环使用：

只需用户办理一次住宅抵押借款手续,即可支持借款人在授信额度内循环借款.

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全款房产抵押出国留学贷款,安置房子资金周转贷款,房屋创业贷款,经济适用住房助学贷款,适用购房合同建筑装修贷款等房产贷款的风险：

1 南京房产贷款,贷款人没有能力还款,违约造成贷款机构损失的风险.

2流动性风险,南京房产贷款所申请到的贷款资金,用途要合法合规,如果杠杆过高,流向不合规用途,会有流动性风险.

3 经济周期风险,房产贷款属于中长期贷款,回款不及时可能会有周期性风险.

4 利率风险,南京房产贷款利率不是固定的,有波动,所以有风险存在.

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