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广州抵押房产贷款的要求：

1.抵押房产的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通

2.抵押房产房龄(从房产竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定);

3.所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4.抵押房产贷款人提供房产共有人的所有人签字同意书,广州房产贷款房龄不超20年,房产面积超过40平以上.

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广州抵押权人应提交的证件、证明材料：

1、抵押权人是法人的,应提交法人资格证明,法定代表人资格证明及本人的居民身份证;

2、抵押权人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的居民身份证;

3、广州现房借资抵押权人是公民的,应提交本人的户口簿、居民身份证;

4、现房抵押合同及其依附的现房借资主合同文本;

5、现房借资公证员认为应当提交的其他证件、证明材料.

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线上：先线上过系统,系统过了,录住宅资料,广州银行经理下户,然后（公证,有的不需要）,入押,线上放款

线下：去广州银行面签,系统过了,提交资料,广州下户验房估价,公证,入押,银行签约放款

不管线上线下,住宅借资下放之后,次月后要按时足额还借资,直至结清借资,保持信用记录良好.

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