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农村自建房产抵押大额消费贷款,抵押分期现房生意贷款,小产权房屋抵押周转贷款,商品住房抵押贷款,分期购房合同生意贷款等需要准备的住宅借款材料：

1、个人、产权共有人及配偶身份证；

2、贵阳婚姻证明材料,如：结婚证、离婚证、丧偶或单身证明；

3、贵阳户口簿或户籍证明材料；

4、住宅证（不动产证）或住宅购买合同、借款合同、发票等手续

5、住宅借款评估机构出具的抵押住宅的评估报告书

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1、影响房屋抵押借资的额度的因素有很多.抵押的贵阳房屋不同,利率不同,房屋抵押借资额度是不一样的.

2、商品房屋抵押借资可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.

3、贵阳房屋的评估是接影响房屋抵押借资能贷多少钱的一个重要因.包括贵阳房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.

4、贵阳房屋借资人所拥有的资产也有着直接的关系.

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商住房产商务活动贷款,抵押自建现房生意贷款,自建房屋抵押大额购物贷款,抵押集体住房经营贷款,商住房本抵押大额消费贷款等对贷款人的要求：

（1）房子抵押贷款人年龄：贷款人18-69周岁,但是小于22岁或者大于60岁以上的贷款人往往会被要求父母或子女共签.

（2）贷款征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累6,不能有当前逾期,夫妻双方近3个月不能超过6次以上,负债夫妻双方不超过120万.

（3）贵阳房子贷款资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房子,其他房子,固定资产等

（4）诉讼：贵阳贷款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）

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