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1、抵押人具有完全民事行为能力；
2、抵押人的身份 证明合法有效；
3、抵押人的征 信记录良好；
4、宁德福鼎有稳定的收入来源；
5、拥有抵押住房的所有权，所有权明晰；
6、住房抵押人有首期还款的能力；
7、有宁德购房合同；
8、能提高有效抵押担保。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管
理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予
以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登
记的，应当书面通知申请人。
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房产抵押机构借款,个人房屋抵押机构贷款,房子抵押周转贷款,房子抵押借款不押房,典当贵重礼品贷款等申请流程
一、提出抵押房子借钱申请需求
1、借钱人向宁德福鼎银行提出抵押房子借钱资金申请，应主要提供；
营业执照、组织机构代码证、税务登记证明，或营业执照（如三证合一），对需年检的，还应有最新的年检证明；
2、法定代表人身份证明；
3、经财政部门或会计（审计）师事务所核准的前三个年度及最近一期财务报表和审计报告（成立不足三年的企业，提供自成立以来的年度和最近一期报表）；
4、宁德福鼎公司合同或章程；
5、企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；
6、信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；
7、若借钱人为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；
8、宁德福鼎担保人相关材料；
9、借钱银行要求提供的其他资料。
二、签定合同
如银行进行调查和审批后认为可行，则借钱人需与银行签订抵押借钱合同和担保合同等法律性文件。
三、落实担保
如需担保，借钱人与银行签定宁德福鼎房子抵押借钱合同后，还需进一步落实第三方保证、抵押、质押等担保措施，并办理有关担保登记、公证或抵押房子保险、质物交存银行等手续。
四、借钱获取
借钱人办妥发放房子抵押借钱前的有关手续，抵押房子借钱合同即生效，银行即可向借钱人发放借钱，借钱人可按照合同规定用途支用借钱。
五、还款
按房子抵押合同约定方式偿还借钱。
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