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1、 贷款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列住房抵押贷款证明材料：
（1）借款人所在杭州西湖单位出具的住房抵押贷款人经济收入证明，贷款人要具备能偿还住房抵押贷款的能力；
（2）贷款担保人的杭州西湖营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）贷款人具有法律效力的身份证明文件（身份证、居住证、户口本、房产证等）；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，产权要明晰；
（5）抵押住房的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建杭州西湖的住房抵押合同、协议或其他证明文件；
（7）杭州西湖贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对贷款人的贷款申请、购买住房合同、协议及有关材料进行审查。
3、贷款人将抵押住房的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（视贷款机构规定而定，有些机构有公证需要有些没有公证需要）
5、住房抵押贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，或者是个人开立的银行账户中。
6、住房抵押贷款下来之后，后期就按抵押合同的条款按时还上贷款就好了。
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