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住宅借款须满足以下三个条件：
1.在黄山有住宅（未抵押住宅类）
2.有稳定收入和工作（黄山放贷银行看还住宅借款能力）
3.个人征信良好（当下无纠纷、征信报告无连三累六记录）
4.黄山住宅借款的抵押面积在40平米以上
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黄山全款房抵押贷款所需材料：
1．贷款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件,仅查看；
2．贷款人户口本原件,已婚人士需同时提供配偶户口本原件；
3．贷款人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件）
4．住房贷款人收入原件,附收入帐（工资存折或信卡还款记录）
5．黄山住房贷款银行供款还款卡；
6．抵押住房的全款住房权证原件.
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注意：个人住房抵押贷款,商品房抵押贷款,房产证抵押助学贷款,拆迁安置房子抵押商务活动贷款,房屋助学贷款,抵押适用住宅出国留学贷款,抵押小产权购房合同经营贷款等
1、必须有抵押物（住房）才能贷款,而且贷款人+贷款年限不能超过65;
2、黄山有长期稳定足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人符合黄山贷款机构的房贷要求;
4、贷款公司办理住房贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押住房的保险费、住房的评估费等.
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