天津房产抵押借资流程如下：
1、首先要向银行提出房产借资申请,递交资料,等待验证;
2、初步验证通过后,审核评估（个人房产(必须拥有)、房产证、天津产权证、身份证、个人流水或公司流水、公司经营状况等）;
3、与银行沟通、规划商品房产贷款,二手房子生意贷款,抵押商品房屋出国留学贷款,二手住房大额购物贷款,抵押经济适用房本应急贷款等房产借资方案,之后签订房产借资合同;
4、合同审批完成后银行会进行风控审核;
5、天津房产借资风控审核完成后银行即按规定办理借资发放手续;
6、借资人按合同如期归还房产借资本息;
7、结清借资,办理撤押手续.
住房抵押贷款,房产证在手,找正规贷款公司,信赖你的选择.机构要求,抵押房龄(从房产竣工日起计算)+贷款年限不超过40年.抵押拆迁安置房产大额贷款,抵押按揭房子应急贷款,商品房屋资金周转贷款,个人住房抵押大额购物贷款,抵押全款房本助学贷款等贷款人年龄在20~
65周岁之间.
在建现房抵押贷款所需要的资料：
1、抵押分期房产经营贷款,抵押适用房子创业贷款,商住两用房屋抵押教育贷款,全款住房抵押出国留学贷款,分期房本抵押生活支出贷款等天津现房土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、天津现房贷款营业执照
6、商品现房预售许可证
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天津住房按揭借资转经营性抵押借资的优点：
1.抵押天津住房价值最大化,可选小产权房产生意贷款,抵押二手房子周转贷款,经济适用房屋建筑装修贷款,公司住宅抵押助学贷款,按揭购房合同资金周转贷款等住房借资；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.天津住房借资节省不少利息,天津房贷按揭基准利率年化
4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约
3.7%左右（仅供参考）.
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天津房产抵押贷款对于房产的要求:
1、天津房产房龄在30年以内,个别银行和非银房产贷款机构可以接受15年以内的房产,15年以上房龄的房产一般只有个人垫资才能做.
2、天津房产贷款类型为：房产、商铺、别墅、房改房、厂房、商品房、办公楼
3、房产价值符合申请集体房产抵押大额贷款,商住两用现房贷款,全款房屋生活支出贷款,抵押集体住宅出国留学贷款,公司购房合同抵押助学贷款等房产贷款机构的要求
4、抵押物（房产）产证齐全,产权清晰,无产权
5、抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划,产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等
6、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通.
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