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1、个人征信调查、签订住宅贷款合同；
2、贷款客户经理外访,所在企业及住宅所在地勘察（两者均必须在南京本地,外地也可）；
3、正式审批与补件处理（有缺少的资料要补齐）；
4、办抵押南京住宅、放款给客户.
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南京银行现房抵押贷款条件：
1.商品房产抵押经营贷款,农村自建现房贷款,按揭房屋助学贷款,抵押经济适用住房应急贷款,个人购房合同抵押教育贷款等现房贷款年龄在20(含)-50(含)周岁之间;
2.具有合法有效的身份证明及现房贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明) ;
3.有良好的信用记录和还款意愿,无任何违法行为及不良记录;
4.具有南京稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力;
5.有明确的南京现房贷款用途,贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并.
6.抵押现房类型、价值、房龄等符合银行要求,可以提供有效的现房抵押;
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（一）额度高（抵押住房估值的7成左右）.
（二）利息较低（住房抵押借款,银行一般能给出比其他借款更低的利息,利率）.
（三）期限长.（10~
30年不等）
（四）南京住房借款还款方式多.
（五）对南京借款人要求低（基本上有住房权属,有住房证,有稳定工作就可以）.
（六）南京住房借款通过率高.
（七）可使用他人住房申请借款（住房权共有人需签订同意书）.
（八）循环借款（住房二次、再次借款,只要还有可抵押的余值）.
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