具有房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.当地户口,在临沂当地具有固定住所.满足贷款机构的其他要求即可申请商住两用房产生意贷款,二手现房抵押建筑装修贷款,抵押集体房屋助学贷款,安置住房抵押大额消费贷款,农村自建购房合同抵押大额消费贷款等贷款.
父母年龄超限可以办理住房抵押借款,抵押集体房产教育贷款,自建现房抵押出国留学贷款,抵押商品房屋生意贷款,拆迁安置住宅应急贷款,企业购房合同教育贷款等吗？
1、临沂住房抵押借款有年龄限制,一般是18-65周岁就可借款,但是18周岁不能作为主贷人,因为没有可靠的收入和还款来源,待住房持有人年满18周岁以后,可以用其住房申请借款,让其父母作为主贷人；
2、一般能独立作为临沂住房借款主贷人的年龄范围在24-59周岁,个别银行能将借款期限放宽到65周岁；
3、特殊情况除外,比如22周岁已经有自有企业经营收入来源,是可以成为住房借款主贷人的；
4、父母年龄超限,可以让具有稳定收入和还款来源的子女出面作为共借人,即可办理临沂住房抵押借款.
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临沂现房按揭借款转经营性抵押借款的优点：
1.抵押临沂现房价值最大化,可选房产证抵押商务活动贷款,集体现房大额购物贷款,抵押适用房屋贷款,自建住宅抵押大额贷款,按揭购房合同生活支出贷款等现房借款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.临沂现房借款节省不少利息,临沂房贷按揭基准利率年化
4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约
3.7%左右（仅供参考）.
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住宅抵押借资办理步骤：
1、了解临沂借资产品：住宅借资,汽车借资,商住房产大额消费贷款,企业房子抵押应急贷款,安置房屋抵押教育贷款,二手住宅抵押大额贷款,商品房本贷款等
2、提出需要的借资业务（住宅、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上临沂相关借资业务资料提出借资申请.
4、确定借资金额和时间,进行公证（视情况要求）,签借资合同.
5、等待（住宅、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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