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2、评估机构对现房进行评估并受理贷款人提交的现房贷款资料.
3、报批贷款（审核资料和现房+出批复贷函）.
4、签订现房贷款并在房管处进行公证与担保,这里产生的费用需贷款人承担.
5、办理现房抵押登记,入押南京现房证.
6、发放贷款,南京银行将贷款资金汇入贷款人指定的银行卡账号中.
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1、贷款人所经营的项目维持时间达到一年以上,并能提供南京工商部门审核的营业执照,正常流水.
2、贷款人年满十八周岁,具有完全民事行为能力,在中国南京具有常住户口.
3、有固定的经营场所,且所从事的经营活动能提供稳定的收入.
4、抵押二手房产周转贷款,抵押二手现房周转贷款,抵押按揭房屋大额消费贷款,抵押全款住房商务活动贷款,抵押农村自建房本大额购物贷款等贷款人需要具有良好的个人信用记录.
5、需要提供房屋贷款的其他担保（第三方或者其他资产证明抵押或质押）.
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抵押农村自建房产贷款,拆迁安置房子创业贷款,抵押拆迁安置房屋经营贷款,全款住房抵押建筑装修贷款,商住两用购房合同抵押贷款等好处：
1、贷款期限较长,南京房产贷款最长期限为30年,一般10~
20年不等.
2、利率相对较低,由于有抵押物（房产）存在,南京房产贷款利率相对较低,一般基准利率上浮10%-30%左右.(是情况而定,基本上都比其他贷款利率低)
3、贷款的额度相对高,其房产贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万左右(看房产价值).
4、可以用他人房产做抵押,南京房产贷款是可以用亲友等房产作为抵押贷款的,前提是需要房产所有权人有签字同意的协议书才可以.
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