临安住房抵押贷款能否成功办理下来，主要看临安住房抵押人的配合情况、借款人的资质情况、具体临安公司房子抵押贷款,房本抵押商务活动借钱的满足条件情况、贷款资金使用情况、还有帮忙办理的住房抵押贷款经理的专业度也能影响办理的成功率等。
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当人们需要大额资金周转的时候，临安名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
临安四类房屋不能办理抵押借款
1、借款未结清的房屋（按揭房）
抵押消费借款的房屋必须是没有任何抵押且无借款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者借款机构已
经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
临安已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理临安房屋抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理临安房屋抵押消费借款。
除了有房屋抵押借款之外，房屋购买合同抵押借钱,个人抵押房本借款,住房购买合同抵押创业贷款,自建房抵押借款不押房,公积金借钱等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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临安抵押房屋购买合同贷款,公司住房购买合同抵押贷款,抵押房本生意借钱,房本抵押借钱不押房,工薪借钱等抵押贷款申请流程
1、签订购房协议。贷款人和已与银行签订住房抵押贷款合同协议的房地产开发公司签订购房协议；
2、提出住房抵押贷款申请
3、临安贷款机构对住房抵押贷款的审批
经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对贷款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；
4、签订《房地产预售契约》
5、签订《住房按揭合同》。贷款人交纳有关费用后，与银行签订《住房按揭合同》；
6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办住房合同公证、住房抵押登记和有关的保险；
7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而贷款人从次月起开始按月供款。
住房按揭和抵押房屋购买合同贷款,公司住房购买合同抵押贷款,抵押房本生意借钱,房本抵押借钱不押房,工薪借钱等抵押贷款是有区别的，但是按揭基本上也是抵押住房贷款，其流程基本上也是差不多，有细微的不一致的地方可以致电咨询。
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