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1、一般来说，烟台栖霞房产抵押借款的房产不同，房产抵押借款额度就会有不一样。通常情况下商品住宅的房产抵押可以达到70%左右，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右，工业厂房的抵押可达到50%左右。
2、影响房产抵押借款额度的因素有很多。烟台栖霞房产的评估是直接影响房产抵押借款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着抵押房产的评估值原因主要包括房产类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房产抵押借款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有烟台栖霞一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成左右。
4、烟台栖霞个人收入的多少，也会被银行考虑到借款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，银行就会降低借款额度。
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1、 贷钱人贷前咨询：填写居民房子抵押申请书，并提交银行下列房子抵押贷钱证明材料：
（1）贷钱人所在烟台栖霞单位出具的房子抵押贷钱人经济收入证明，贷钱人要具备能偿还房子抵押贷钱的能力；
（2）贷钱担保人的烟台栖霞营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）贷钱人具有法律效力的身份证明文件（身份证、居住证、户口本、房产证等）；
（4）符合法律规定的有关房子所有权证件或本人有权支配房子的证明，产权要明晰；
（5）抵押房子的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建烟台栖霞的房子抵押合同、协议或其他证明文件；
（7）烟台栖霞贷钱银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对贷钱人的贷钱申请、购买房子合同、协议及有关材料进行审查。
3、贷钱人将抵押房子的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订房子抵押贷钱合同并进行公证。（视贷钱机构规定而定，有些机构有公证需要有些没有公证需要）
5、房子抵押贷钱合同签订并经公证后，银行对借贷人的贷钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，或者是个人开立的银行账户中。
6、房子抵押贷钱下来之后，后期就按抵押合同的条款按时还上贷钱就好了。
大多数人用房屋抵押贷款的，都是需要大额资金的人，想要办理烟台房屋抵押贷款的朋友们，首先关心的问题肯定是额度问题，烟台个人抵押二手房贷款,抵押自建房生意借款并不是所有人都能申请到满意的额度。如需详细了解欢迎致电联系！
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