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三亚住宅抵押借资的具体操作步骤：
1.借资人应在借资前填写《三亚居民住宅抵押申请表》,并提交证明资料给银行
2.银行向借资人申请住宅借资：个人房产商务活动贷款,抵押自建现房经营贷款,分期房屋生意贷款,抵押安置住宅建筑装修贷款,抵押小产权房本商务活动贷款等
3.借资人将抵押住宅的产权证和保险单或证券入押给银行
4.双方担保人签订住宅抵押借资合同并进行公证
5.按签订的住宅抵押借资合同汇款给客户
6.还款,正常还款和提前还款（视客户自身决定）
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商住房产抵押创业贷款,商品现房教育贷款,商品房屋生意贷款,抵押公司住房大额消费贷款,抵押商品房本应急贷款等住房抵押贷款条件：
1、贷款人年龄在18－65周岁,且在三亚现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群.
2、抵押住房权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的老年人.
3、住房贷款若是二次抵押,住房的抵押权利人必须是银行,贷款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是三亚本市所有权房）.
4、用于住房抵押贷款的住房面积需在40平米以上.
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