房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.注意抵押人年龄（20~
60周岁之间）,抵押人不能是未成年人或高龄老人,因为贷款机构会考虑抵押商住两用房产大额购物贷款,现房大额购物贷款,商住两用房屋大额购物贷款,全款住宅抵押应急贷款,个人房本教育贷款等贷款的还款能力问题,要做放贷的风险评估.
莆田个人房产抵押贷款所需要的资料：
1、房产产权证、购房合同及发票原件；
2、小产权房产抵押周转贷款,抵押集体现房应急贷款,抵押安置房屋大额购物贷款,抵押住宅创业贷款,经济适用房本资金周转贷款等贷款人身份证原件、户口簿原件（仅查看）
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、莆田婚姻证明(结婚或未婚证明)
5、个人有效的征信报告
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莆田地区房产借资申请人所具备条件：
1、须具备莆田当地的固定住所,有莆田的常住房产户口证明,具备完全民事行为能力的自然人;
2、办理商品房产资金周转贷款,企业现房抵押经营贷款,安置房屋抵押生活支出贷款,抵押自建住宅应急贷款,商品房本大额购物贷款等需有正当的职业以及稳定的收入来源,具备偿还借资的能力;
3、2年内无不良违法记录,借资信用记录良好;
4、能够提供莆田本地房产证明或者第三方担保具有偿还借资能力的保证书.
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