全款房,抵押按揭房可网签,可做房产价值7成左右.房产抵押贷款，住房公积金信用贷款，房子一押二押贷款等可做先息后,先沟通了解,在确定是否办理苏州姑苏区房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权..
住房公积金贷款，房子一押二押贷款，房产抵押贷款,住房抵押借资,按揭住房抵押借资等注意事项：
1.苏州住房借资额度,借资额度大小到银行面签所需要的人员不一样,比如有的银行借资超过200万就需要两个人审核面签；
2.实际情况选择说明,有些住房借资人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象,因此在银行大客户经理住房借资面签的时候这些就不能说,说了就会被记录下来拒绝借资；
3.住房借资最后需要去当地苏州房管局抵押登记、下款；
办理住房抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款.
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苏州现房抵押贷款大概流程：
1、准备资料
2、房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等银行现房贷款面签
3、苏州银行下户考察现房
4、银行出批复（同贷书）,抵押（有房贷的需结清再重新抵押）
5、银行收到现房抵押回执
6、查询征信,放款.
苏州银行审核个人征信是你去面签就差不多审核了,部分银行会在放款时再审核一次.
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1、利率相对较低.苏州有抵押物（住房）的存在,住房抵押贷款利率较低（基准上浮10%~30%左右）此点优势明显.
2、贷款期限时间长.正常10~20年,最长住房贷款期限为30年,但要求贷款人年龄与贷款期限之和不得超过70年.
3、住房贷款额度高.苏州住房评估价值的50%~70%左右，住房价值高能达上限为1500万元左右.
4、审批率高.将苏州住房抵押给银行,对银行来说会减少放款的风险,因此,在其他住房贷款审核方面的要求上会比较宽松.只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,没有较高要求.
5、能提供房屋抵押贷款，住房公积金信用贷款，房产证抵押贷款等住房贷款业务供客户选择.
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