具备按期偿还房产贷款本息的能力,抵押的北京昌平区天通苑南街道房产可以在市场交易,才能申请房产抵押贷款，住房公积金信用贷款，房子一押二押贷款等房产抵押贷款来缓解资金压力.
属于住房公积金贷款，房子一押二押贷款，房产抵押贷款、住房抵押借款、住房二次抵押借款、住房借款、抵押借款等北京共有住房的情形包括：
1.夫妻一方用共同财产购买的住房,不管登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产；
2.两人以上共同出资、出力、出物建造的北京住房；
3.两人以上共同接受赠与的住房；
4.两人以上共同继承的北京住房；
5.因拆迁补偿形成的共有住房.
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北京住房抵押借款流程：
1.住房借款申请：房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等产品选择.
2.准备房贷材料：借款人和抵押人应按要求准备借款申请所需的文件和证件；
3.看房评估（或勘估）：放贷机构对北京抵押住房进行实地调查、评估（勘查）评估；
4.借款审批：将所有借款申请材料与评估报告或评估意见一起提交北京放贷机构审批；
5.借款合同公证：借款人和抵押人填写（住房借款合同）及所有相关文件.签字盖章后,由公证人公证；
6.抵押登记手续：银行凭住房所有权证和住房借款合同公证到产权办理抵押登记；
7.开户及借款：借款人开立北京还款账户,放贷机构下款到该账户.
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房产证抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，公积金贷款等材料准备：
1、个人住宅借款需要准备：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、住宅产权证、个人身份证；
2、企业住宅借款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、借款用途证明(包括上下游合同)；
做好北京住宅借款资料准备的意义一方面是满足北京借款银行的审查,另一方面是北京住宅借款资料有问题可以提前准备弥补漏洞.保障顺利申请下住宅借款！
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