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1、最大的影响因素,当属咸宁房屋的估值,房屋借资的最大借资额度,在多数情况下都为这个估值的7成左右.估值通常情况下会比市值低上一些,以抵挡房屋市场价的波动.
2、商业银行的选择也决定房屋借资的额度,每家商业银行控制借资风险的方法不同,对于房屋和借资人的要求也不同,所以抵押房屋借资时要注意在咸宁银行之间对比选择.
3、房屋抵押借资额度主要是看房屋本身价值与一些相关政策,但如果个人资质的好坏,也会影响到借资额度.
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咸宁抵押住宅借款申报材料：
1、住宅所有权证;
2、咸宁抵押住宅借款申请表,缴纳抵押住宅借款登记证明;
3、住宅借款抵押合同,委托书;
4、证明住宅价值的资料;
5、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
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关于咸宁房屋借款,抵押农村自建房产周转贷款,集体现房抵押生活支出贷款,小产权房屋经营贷款,抵押住房经营贷款,适用购房合同抵押生意贷款等借款流程每个节点需要的时间.
1、贷前规划：需要出银行流水与征信报告等（时间：1个工作日）
2、借款申请：准备相关房屋以借款人的基础材料及相关内容(时间：1个工作日)
3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过（时间：3-10个工作日）
4、签订借款合同：准备房屋借款时提供的相关材料（时间：1个工作日）
5、办理房屋抵押：需要抵押人到咸宁房屋所在地的房屋交易中心办理（时间：3-7个工作日）
6、发放借款：办理咸宁房屋抵押借款出他项权利证书后（时间1-3个工作日）
综上所述：整体的咸宁房屋抵押借款的流程根据不同银行需要2-4周的时间完成.
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