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1、抵押济南商品房屋的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、济南写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次房屋抵押贷款的额度高可达到房屋价值的百分之七十左右.二次抵押房屋贷款的额度,需要根据济南该房屋的可抵押余值来看,通常是房屋评估价7折减去按揭未还部分.
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1、银行面签、了解自身对济南房子借资需求,选合适的银行申请房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等.
2、评估机构对房子进行评估并受理借资人提交的房子借资资料.
3、报批借资（审核资料和房子+出批复贷函）.
4、签订房子借资并在房管处进行公证与担保,这里产生的费用需借资人承担.
5、办理房子抵押登记,入押济南房子证.
6、发放借资,济南银行将借资资金汇入借资人指定的银行卡账号中.
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济南房子借资资料:身份证、户籍簿、结婚证、房地产证、土地证(房地产票)、收入证、银行流水、营业执照.二次抵押需要提供借资合同.
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