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南京住宅抵押贷款的具体操作步骤：
1.贷款人应在贷款前填写《南京居民住宅抵押申请表》,并提交证明资料给银行
2.银行向贷款人申请住宅贷款：商品房产抵押经营贷款,抵押农村自建房子周转贷款,自建房屋助学贷款,抵押商住两用住房周转贷款,抵押商住两用购房合同大额购物贷款等
3.贷款人将抵押住宅的产权证和保险单或证券入押给银行
4.双方担保人签订住宅抵押贷款合同并进行公证
5.按签订的住宅抵押贷款合同汇款给客户
6.还款,正常还款和提前还款（视客户自身决定）
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1.无套路：全程免费评估南京住房,出具住房评估报告,无前期费用.
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1.最基本的身份证明、结婚证明、配偶的身份证明,注意需要二代身份证,最好将户口本带上;
2.个人工作证明、收入证明(银行流水)，最好是能提供连续6个月以上的银行流水,工作证明需要加盖单位的公章;
3.现房的所有权证明,包括现房证、土地使用证,这两者是最基本的材料,最好也带上购房协议;
4.如果南京现房是共有现房,需要提供现房所有人及共有权人同意抵押的公证书,同时,最好一起带上现房借款用途证明,如装修的话,要装修公司的证明、买车要购车借款合同等.
5.另外,用现房抵押借款,要对南京现房的价值进行评估,并取得评估公司出具的现房评估报告.
6.抵押现房借款人的征信报告书等
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