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临海住宅抵押贷款条件：
1、住宅抵押人年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人；
2、抵押房产证助学贷款,按揭房子生意贷款,抵押分期房屋生活支出贷款,商住住房出国留学贷款,按揭房本创业贷款等能提供合法、有效、足值的住宅做抵押担保；
3、个人信用良好,具备按时足额偿还贷款本息的能力；
4、住宅贷款房龄在15年以内,临海住宅面积在40平米以上.
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临海房产借款资料:身份证、户籍簿、结婚证、房地产证、土地证(房地产票)、收入证、银行流水、营业执照.二次抵押需要提供借款合同.
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临海现房抵押贷款,抵押个人房产大额消费贷款,集体房子抵押助学贷款,农村自建房屋抵押大额消费贷款,抵押安置住房大额贷款,商住两用房本抵押贷款等的贷款缺点：
一、放款速度慢
临海现房抵押贷款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分现房不能做抵押贷款
要考虑到临海现房变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,现房面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清现房、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、临海抵押现房有被没收的风险
贷款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的现房.
临海申请个人住宅借资,安置房子教育贷款,安置房屋抵押经营贷款,按揭住房大额消费贷款,公积金借资,住宅必须已经领取住宅所有权证及土地使用证.而抵押物可以选择住宅权证,不影响您的居住.是大部分临海住宅借资的选择方式.