房产抵押贷款注意抵押人年龄（20~
60周岁之间）,抵押人不能是未成年人或高龄老人,因为贷款机构会考虑小产权房产生活支出贷款,商住两用房子生活支出贷款,商品房屋创业贷款,抵押分期住宅生意贷款,分期购房合同出国留学贷款等贷款的还款能力问题,要做放贷的风险评估.
宝鸡住宅抵押借款要求：
一、住宅借款要求.
1.住宅产权应明确,符合国家规定的上市交易条件,可进入宝鸡房地产市场流通,无其他抵押；
2.宝鸡住宅年龄（从住宅竣工之日起计算）与住宅借款年限相加不得超过40年；
3.抵押住宅未纳入当地城市改造拆迁规划,必须有住宅部门和土地管理部门颁发的住宅证和土地证.
二、借款人要求.
1.宝鸡有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按时偿还借款本息；
2.住宅抵押借款人无违法行为和不良信用记录；
3.有银行个人结算账户,同意银行从指定的个人结算账户中扣除借款本息；
5.全款房产出国留学贷款,抵押按揭房子建筑装修贷款,抵押小产权房屋经营贷款,安置住房创业贷款,公司购房合同教育贷款等住宅借款银行规定的其他条件.
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缺钱,急用钱,可以把房屋抵押申请贷款,宝鸡贷款机构非常欢迎这种贷款方式,额度也高.但是,并非所有宝鸡房屋都可以拿来抵押贷款的.
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是无法申请房屋抵押贷款有这些：
1、小产权房
2、不满五年的经适房
3、违建房
没有宝鸡房屋证,无法上市交易,也就没法申请房屋抵押贷款.另外,如果房屋是用来经营学校或者,无论是公家经营还是私人经营,也是无法申请宝鸡房屋抵押贷款,这是国家所不允许的,和有没有房屋证无关.
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宝鸡现房抵押借款具体流程：
1、有商住两用房产资金周转贷款,商住两用房子应急贷款,抵押适用房屋大额消费贷款,抵押企业住房建筑装修贷款,抵押按揭房本资金周转贷款等现房借款需求;
2、向宝鸡借款机构提出现房借款申请;
3、提交宝鸡借款机构要求的现房资料;
4、签订现房借款合同;
5、办理现房抵押登记,下放借款至客户;
6、按时还款,保持信用良好.
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