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1.以房产为抵押而向他方借款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向深圳福田银行这样的金融机构借款，一般需要符合银行规定的基本条件。
2.这里就简单介绍一下以房产抵押向银行借款的条件。
第
一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
第
二，深圳福田借款人必须持有有效的身份证明文件;
第
三，具有稳定、合法的收入来源;
第
四，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
第
五，深圳福田银行规定的其他条件，一般包括
(1).借款人年龄在18-55周岁一般房产抵押借款额度为房产评估价格的50～70(部分银行可能会有所增加);房产抵押借款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过借款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2).房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押借款的借款利率一般为基准利息上浮10-20;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房产抵押借款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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申请房屋抵押-受理房屋抵押申请-查验抵押房屋估值-实地查看(视情况)-缴纳税费-房屋登记簿登记-发证
1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：深圳福田身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书房屋来源证明材料、登记原因证明文件房屋位置、周围配备、面积等材料与他人利害关系的说明材料等。
2、房屋登记机构受理房屋登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
3、深圳福田房屋登记机构查验房屋登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
(1).申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致
(2).权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致
(3).房屋地址、周围配备、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、地址是否清晰、面积是否准确
(4).法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
4、深圳福田实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、房屋灭失注销等情形，房屋登记机构可以进行
实地查看(注意是可以不是必须)领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。
5、深圳福田登记房屋登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。
6、发证房屋登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发房屋产权属证书。
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